Receber o tão sonhado imóvel pode se tornar um pesadelo se não forem observados mínimos detalhes na vistoria

Sonho ou pesadelo

Sonho ou pesadelo?

Olá amigas(os), hoje daremos algumas dicas a respeito dos cuidados a serem percebidos na hora de fazer a vistoria ao receber o tão esperado imóvel.

Com o aquecimento do mercado imobiliário, não é difícil perceber em quase todos os cantos da cidade, um prédio em construção.

Chegou o tão aguardado momento de receber as chaves do imóvel e com a entrega do bem vem a vistoria. Nesta hora todo cuidado nos detalhes será essencial para evitar dor de cabeça adiante, além de gastos com reparos.

Para isso é necessário checar a parte elétrica, hidráulica, pintura, janelas, persianas, vidros, revestimentos cerâmicos, louças, metais, ralos e metragem de cada cômodo do apartamento, entre outras particularidades.

Segundo Marco Aurélio, presidente da AMSPA – Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências é fundamental que o novo morador faça uma vistoria minuciosa do interior do imóvel.

Percebemos que na ânsia de receber as chaves ou até mesmo por desconhecimento técnico, o proprietário não toma as devidas precauções na verificação do empreendimento. Por isso, que nesta etapa é importante ter um auxílio de um profissional especializado para que possa ajudar caso encontre erro no apartamento.

vistoria minuciosa

vistoria detalhada

Percebendo as dúvidas do dono do bem, a AMSPA disponibiliza um engenheiro para fazer a conferência e cuidar dos documentos específicos no caso de solicitação de reparos.

Marco Aurelio aconselha que no momento da compra guarde todas as propagandas feitas na mídia e folhetos disponíveis no stand da construtora.

Além disso, exija da incorporadora, no momento de fechar o contrato, todas as especificações do imóvel que será entregue.

Todos esses cuidados serão úteis para servir de comparação no dia da inspeção, sem esquecer-se de levar a cópia do memorial descritivo, esclarece.

Ao constatar defeitos aparentes no imóvel, o adquirente deve reclamar por escrito à construtora no prazo de 90 dias. Caso o erro for exposto no dia da vistoria os reparos devem ser feitos pela construtora em até 30 dias. Se não for possível um acordo, o dono do bem pode entrar com o pedido de indenização ou solicitar a rescisão do contrato com a atualização dos valores e acrescido de multa.

Se o vício for oculto, a reclamação escrita deve ser feita no prazo de um ano. A construtora não solucionando o problema de forma amigável, o comprador prejudicado tem o prazo de até 20 anos para recorrer ao judiciário conforme decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ). O pedido para entrar com a ação deve estar acompanhado do laudo técnico de engenheiro civil discriminando os vícios e defeitos e até fotos dos problemas.  Antes o tempo de garantia era de cinco anos a partir da liberação do Habite-se.

Marco Aurélio diz que o dono do bem tem o direito de não assinar nenhum termo de recebimento das chaves ao constatar que o imóvel está com problemas estruturais ou até mesmo falhas no prédio.

Nessas situações é indicado que o proprietário formalize a queixa informando os reparos a serem realizados, afirma.

De qualquer forma, com ou sem vistoria, se o empreendimento está com o atraso na entrega cabe o mutuário receber multa diária de 2% e mais os juros de mora de 1% por mês da demora sobre tudo que já pagou, além de danos morais e materiais”, completa.

Surpresas por trás das paredes

Sem surpresas

Com intuito de orientar os mutuários sobre a vistoria da chave; como montar uma ‘Comissão de Representantes’ para fiscalizar a obra; e taxas abusivas (SATI e Corretagem) a AMSPA organizará palestra gratuita. A palestra será ministrada pelo Marco Aurélio luz no dia 09 de maio, a partir das 19h.

SERVIÇO:
Os mutuários que se encontram na mesma situação podem tirar suas dúvidas na palestra organizada pela AMSPA. Os interessados podem fazer a sua inscrição gratuitamente pelo site: www.amspa.org.br. Para mais informações, basta entrar em contato pelo telefone (11)3292-9230.

Dia: 09/05 (quarta), das 19 às 21 horas.

Local: Avenida Paulista, 352 (Metrô Brigadeiro – saída Carlos Sampaio) – 6°andar

Cuidados e conhecimento nunca são demais, principalmente nesses momentos.

Beijos e até a próxima!

 

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